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首页 » 问答 » 问答 » 租房产生纠纷白山市江源区法官依民法典
TUhjnbcbe - 2021/8/1 22:28:00
十三届全国人大三次会议审议通过了《中华人民共和国民法典》,开创了我国法典立法的先河。年1月1日,《民法典》正式施行。东亚经贸新闻报社联合省司法厅、省律师协会、东亚网、吉和网推出《讲好民法故事弘扬民法典精神》专栏,通过“以案释法”及时生动解读《民法典》相关法律知识,展示《民法典》学习宣传扎根吉林大地的热烈场景,使民法典精神深入人心。年10月20日,白山市王某与陈某达成租房协议,陈某将某小区室租赁给王某。年10月20日起租期一年,房租费人民币元。可是在年4月,陈某的前妻找到王某,告知王某这套房屋产权人是自己,不应该由陈某租赁,并与王某达成协议,将此房屋售于王某。年4月28日,王某与陈某前妻到市*府*务大厅办理了不动产产权证过户手续。由于房屋在4月已经归王某所有,故王某向陈某追偿半年的房屋租赁费元。双方协商不成,于是王某向白山市江源区人民法院提起诉讼。立案庭工作人员了解基本案情后,征得当事人同意,将案件分流至诉前调解中心进行调解。调解现场,陈某说:这套房子是我与前妻离婚的时候分给她的,可是离婚后她外出打工,当时口头约定好,这套房让我帮忙打理。这些年物业费、采暖费等费用一直是我交,她也一直没给我钱,我将房屋出租,是为了抵偿这些年交的费用。既然她将这套房子卖给了王某,那么这笔租金就应该由她支付。为了缓和陈某的情绪,调解员将陈某带到旁边的调解室依据《民法典》进行单独调解。经调解,陈某最终答应返还王某租金元,王某也欣然同意。随后,陈某便去银行取出元现金,当场交给了王某,至此案结事了。法官介绍,调解依据《中华人民共和国民法典》以下内容:第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百二十三条因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行*机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行*法规关于使用条件的强制性规定情形。

来源丨东亚经贸新闻记者周东魁

编辑丨士达

审核丨李壮

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